¿Como puede adquirir una vivienda principal un docente o administrativo u obrero?

¿Como puede adquirir una vivienda principal un docente o administrativo u obrero?

La pregunta del millón es ¿Como puede adquirir una vivienda principal un docente o administrativo u obrero?, en este articulo trataremos de dar una justa respuesta a esta valida pregunta.

Determinar el tipo de ingreso económico familiar.

En nuestro país el como adquirir una vivienda principal pasa por revisar el ingreso económico de los sujetos interesados en ello.

En un primer momento determinar si existe un ingreso que surge de un trabajo dependiente, o un trabajo independiente, u otra actividad económica es vital.

En lo que respecta a los trabajadores docentes, administrativos y obreros, evidentemente el ingreso esoriginado en una relación laboral dependiente.

Ahora bien, en algunos casos existen otros ingresos a parte de este, y es importante recalcar que no se trata de identificar el ingreso individual sino familiar, así que es muy importante saber si existen otros ingresos en la familia, sean estos de relaciones de trabajo dependiente, independiente u originada en negocios de algún miembro de la familia o de esta en forma integral.

Identificar si existen condiciones especiales en la realidad habitacional actual del núcleo familiar.

Estas condiciones son las referidas a la existencia de situaciones de riesgo en el lugar actual de habitación de la familia y/o la existencia de personas con discapacidad.

Conocer los medios de financiamiento hipotecarios.

En Venezuela existen esencialmente dos fondos a los que los interesados pueden recurrir para obtener el crédito hipotecario, estos sin el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda o FAOV y el Fondo de Ahorro Voluntario de Vivienda o FAVV.

El FAOV.

El FAOV es la forma mas común de como adquirir una vivienda principal, y puede ser solicitado por todo trabajador en condición laboral de dependencia.

El FAVV.

El FAVV a su vez es menos conocido, y puede ser usado tanto por trabajadores dependientes o trabajadores independientes.

El IPASME.

El IPASME tiene una formula de crédito hipotecario, que aun cuando más mantiene con un nivel crediticio muy bajo, puede significar un aporte importante si se lograra articular con los otros fondos de ahorro.

El adelanto de prestaciones.

El adelanto de prestaciones es un medio de financiamiento que puede utilizarse para la inicial de una vivienda principal.

¿Cuales son los principales problemas a los cuales se enfrentan las personas para adquirir una vivienda principal?

Estos son los principales problemas de docentes, administrativos y obreros para adquirir una vivienda principal.

Falta de información.

Uno de los principales problemas a los que se enfrentan docentes, administrativos y obreros es la falta de información sobre la materia hipotecaria e inmobiliaria. Sin la información las personas no pueden adquirir su vivienda haciendo uso de los sistemas como el FAOV o el FAVV.

El desnivel crediticio y los costos de las viviendas.

Uno de los principales problemas que impide adquirir una vivienda principal es el desnivel crediticio y los altos costos de las vivienda, debido a la espiral inflacionaria que vive el país.

Mientras el FAOV establece un limite de 3 millones de bolívares, el adelanto de prestaciones en el mejor de los casos puede ser de 300.000 bolívares las viviendas en muchos multiplican estas cantidades.

Posible solución al problema habitacional.

La solución de esta situación esta conformada por la Gran Mision Vivienda Venezuela y por el denominado Plan de Vivienda Digna para Docentes, Administrativos y Obreros

Ahora bien existe una forma para adquirir una vivienda principal que no contradice las dos anteriores, sino que al contrario se articula con ellas, se trata de las denominadas Organizaciones Comunitarias de Vivienda.

Las Organizaciones Comunitarias de Vivienda (OCV)

Las OCV son formas colectivas, con personalidad jurídica, de cogestión para lograr adquirir una vivienda principal por medio de la unión de sujetos interesados en este objetivo.

La forma jurídica que asumen las OCV es el de Asociación Civil sin fines de lucro, que pueden tranquilamente conformarse entre personas con características comunes como docentes, administrativos y obreros, tanto jubilados como activos, que se integran a esta como miembros, representando cada uno a un núcleo familiar.

La fortaleza de las OCV radica en la unión no sólo de los miembros sino de núcleos familiares que pueden aportar su capacidad crediticia para adquirir terreno, elaborar proyectos, solicitar créditos hipotecarios, organizar formas de ahorro, y a la vez articular con la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Propuesta del Blog Docente de Venezuela.

Luego del registro de personas inmobiliarias, el cual continua con centenares de personas interesadas estamos trabajando en la elaboración de una propuesta, esta conlleva:

  • la creación de un coaching virtual para abordar la información hipotecaria e inmobiliaria que permita dar luces sobre el problema habitacional de los interesados,
  • la divulgación de espacios virtuales en redes sociales para masificar la informacion como el grupo facebook Educadores Sin Vivienda,
  • la realización de jornadas de asesoría hipotecaria e inmobiliaria por estados con expertos en la temática,
  • la formación de Organizaciones Comunitarias de Vivienda.

Para registrarte en la Asesoría Inmobiliaria debes visitar el siguiente enlace.

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Asesoría Virtual Inmobiliaria

Asesoría Virtual Inmobiliaria (AVI).

La Asesoría Virtual Inmobiliaria o simplemente AVI es un servicio en línea por medio del cual el cliente facilita información; que sera utilizada por un analista para dar consejos sobre los pasos necesarios para la gestión de un crédito hipotecario.

La AVI se rige por los siguientes parámetros:

  • La información aportada es totalmente privada y no tiene fines diferentes a los relacionados con la gestoría de créditos hipotecarios.
  • Tiene un costo equivalente a 6 unidades tributarias, mas el porcentaje del servicio de Mercado Pago, equivalente a un 7%.
  • Las consultas pagadas serán respondidas 24 horas (excepto sábado, domingo y feriados nacionales) después que el servicio de mercado pago haga efectivo la transacción electrónica.
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  • Se generará un informe cualitativo y cuantitativo que brindara información relevante sobre los procedimientos que debe realizar el cliente para gozar de un crédito hipotecario.
  • El cliente que cancele obtendrá un cupón de 50% de descuento en la jornada de asesoría personal inmobiliaria.
  • Las consultas no canceladas serán respondidas de 30 a 90 días.
  • El solicitante de la consulta no cancelada obtendrá un descuento de 75% de descuento en la jornada de asesoría personal inmobiliaria.

Formulario de la AVI

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Información sobre la compra venta de inmuebles (viviendas)

Información Importante sobre la compra venta de inmuebles (Viviendas).

En el Blog Docentes de Venezuela hemos detectado que la situación habitacional es un problema que lamentablemente es común, por ello la información sobre la compra venta de inmuebles, en específicamente viviendas es un contenido que es significativo.

Por tal razón tomamos el siguiente articulo de nuestra página aliada Legal Home

Lo que se debe saber de la compra venta de un inmueble.

Si usted esta interesado o interesada en la compra venta de un inmueble debe tener ciertos elementos presentes para no ser víctima de una estafa.

Tomado de http://blog.banesco.com/solicita-en-banesco-tu-credito-para-adquirir-vivienda-principal-con-recursos-faov/
Tomada de http://blog.banesco.com

Basicamente, en la como compra venta de un inmueble se debe cumplir con dos condiciones, a saber:

Primero la opción de compra-venta.

Esta debe estar ajustada a derecho, por medio de un documento en el que se expresen las condiciones de la operación, esto es: descripción del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la protocolización del documento definitivo de venta, monto de la garantía entregada para asegurar la operación, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento.

Segundo: Protocolización del documento.

Por medio de un documento definitivo de compra-venta, presentado al Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que señalamos a continuación.

¿Cuales son los requisitos para vender un inmueble?

Las personas que pretendan comprar un inmueble deben saber que de parte del  del vendedor, asi como de su parte deben cumplirse con ciertos parámetros para poder finiquitar la operación de forma ajustada a derecho.

Es así como la compra venta de un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliariocorrespondiente de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por abogado, los siguientes recaudos:

AMBAS PARTES

1. Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes: La Cedula debe estar vigente y la copia legible (Generalmente exigen que estén todas en un mismo folio tamaño oficio)
2. Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes; estos deben presentarse original y copia.

VENDEDOR

3. Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente según la ubicación del inmueble. (Si la Cuenta esta a nombre de una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)
4. Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisión de la Solvencia.
5. Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
6. Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en el SENIAT.

En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional . Se debe exigir la Certificación de Pago.

COMPRADOR.

7. Pago de los Derechos de Registro: Según el calculo realizado por el Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
8. Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.
9. En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse el documento constitutivo y ultimas Actas de actualización de la compañía, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal.
Mapas delas ciudades del mundo.

Lee sobre el  Plan de Vivienda Digna para los Docentes, Administrativos y Obreros 

OBSERVACIÓN.

Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive Honorarios de abogado por la redacción de los documentos de Opción de compra y Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la Certificación de Gravámenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitación de créditos hipotecarios.
Los recaudos señalados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario del inmueble
Los recaudos señalados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas partes.

RECOMENDACIONES:

Al Propietario o Vendedor: Una vez tomada la decisión de vender y comienza a gestionar la venta de su propiedad, es recomendable comenzar la tramitación de la documentación necesaria para protocolizar, ya que en algunas Alcaldías la tramitación demora cierto tiempo, y el no estar preparado le puede trabar una posibilidad de venta.

Al Comprador: Una vez concretada la operación de venta, antes de suscribir la Opción de compra-venta, revisar en la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente el documento de venta, de manera de comprobar si el inmueble esta libre de gravamen (embargo, prohibición de enajenar y gravar).

Si eres docente administrativo u obrero y quieres mas información sobre la materia inmobiliaria debes suscribirte a la Asesoría Inmobiliaria para Docentes, Administrativos y Obreros

Modalidades de la Asesoría Inmobiliaria

Modalidades de la Asesoría Inmobiliaria.

Luego de la publicación del articulo Plan de Vivienda Digna para los Docentes, Administrativos y Obreros y el inicio del Servicio Asesoría Inmobiliaria para Docentes, Administrativos y Obreros y vista de la aceptación de los seguidores de este Blog, expresada en el masivo registro de estos en nuestras paginas hemos decidió desarrollar esta línea de trabajo.

Asesoría Inmobiliaria para Docentes

Para tales efectos, la Asesoría Inmobiliaria para Docentes, Administrativos y Obreros esta articulado en 3 modalidades que empezaremos a desarrollar. Cada una de estas modalidades serán trabajadas de forma articulada.

Primera Modalidad: Artículos del Blog.

Publicaciones de artículos de materia inmobiliaria, que seran presentados en este Blog. Los tópicos de estos artículos giraran entorno del derecho de la vivienda y los planes de adjudicación, así como el marco legal de estos; siempre enfocados en el marco del personal docente, administrativo y obrero.

Segunda Modalidad: Consulta Virtual.

Por medio de una pagina web que sera publicada en este Blog crearemos una herramienta a la que a un módico costo podrán acceder los docentes, administrativos y obreros, quienes podrán subir de forma personal y privada toda la información necesaria para realizar una consulta virtual, en la cual se le explicara cual modalidad de financiamiento es la mas acorde para la adjudicación de viviendas.

Tercera Modalidad: La Jornada de Asesoría.

Consiste en un encuentro realizado en los estados que presenten mas registrados. La convocatoria a la jornada de Asesoría Inmobiliaria se realizara por esta pagina, deberá ser cancelada en dos partes.

Los costos de la Jornada Asesoría serán publicados en la convocatoria la cual se realizara un mes antes. Durante la jornada de asesoría se desarrollará todo el contendió temático de la materia en forma de taller teórico practico.

La finalidad de la jornada de asesoría es la de conformar las estructuras necesarias para la solución habitacional de docentes, administrativos y obreros, sin descartar la posibilidad de solicitar al MPPE la activación del Plan de Vivienda Digna establecido en el Contrato Colectivo.

Además de todo ello hemos habilitado un grupo Facebook denominado Ayuda Inmobiliaria para Docentes, Administrativos y Obreros al cual podrás acceder para recibir información oportuna sobre las diferentes modalidades de Asesoría.

Plan de Vivienda Digna de los Docentes, Administrativos y Obreros

Plan de Vivienda Digna de los Docentes, Administrativos y Obreros.

Este articulo es publicado en conjunto con la pagina Web Legal Home
Hemos retomado este tema para ir explicando algunos elementos desde este blog.

En la Convención Colectiva Única y Unitaria (Contrato Colectivo) esta definido en la cláusula 39 el Plan de Vivienda Digna de los Docentes, Administrativos y Obreros, la cual establece DALE CLIC PARA LEER MAS

Información Primera Quincena de Septiembre

Información Primera Quincena de Septiembre.

Extraoficialmente manejamos la información que la primera quincena de septiembre sera cancelada en dos partes, la primera el jueves 8 de septiembre, el monto equivalente a la quincena del 10 de agosto; después el viernes 9 de septiembre el monto equivalente al 50% del ajuste salarial.
Recuerde la información es extraoficial.
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